第348章 解释

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眨眼间，一个星期悄然过去。

叶政治原本计划到香港的，但奈何公司的事务繁多，而且他有一种不好的预感，总觉得公司被一双眼睛窥视着。虽然揪出卖情报给光明贷的内鬼，但是却并不能让他完全安心下来。

九月如今的确很是风光，但是他却是知道，九月现在可以值35亿美元，同样可以只值35美元。

在九月科技没有完成A轮融资之前，九月仍然是一个只有虚衔的太子，随时都有可能给废掉，瞬间被打入地狱。只是出自于更高估值的考虑，叶政治没有启动融资计划，选择静候着九月工业园那边的样板工程取得成果。

九月科技跟龙腾地产合作的九月工业园已经正式成立，为此铁冬雪还跑到那里亲自挂帅，全力督促工业园的建设，探索“九月模式”产业地产的可行性。

进入产业地产，除了是让九月进行“第二次创业”之外，更是被形势所逼。

最近网贷平台跑路事件有增无减，而政府一向秉承“有错就一刀切”的管理理念，所以已经开始抑制网货行业的发展。而若在出台“不允许对理财产品进行担保”等抑制性条款之前，九月仍然不能给投资者描绘好一幅令人心动的蓝图，那九月科技将会陷入被动，甚至只能苟延残喘地活着。

正是如此，铁冬雪对九月工业园相当重视，已经开始着手园区的规划以及招商工作。

虽然龙腾地产的尝试失败，但并不是因为这条路不行，实质上，产业地产的利润可以很恐怖。首先，除了租金的收入之外，还拥有着土地增值这一个大杀器。

土地增值，是地产商的一种敛败手段，不少地产商这靠它发了大财。

据最新的一项调查显示，从南海市政府手中拍卖出去的土地。闲置4年以上的土地有54宗，最长闲置时间达到了17年。虽然这54宗地的用地面积近192公顷，但总出让金额连6亿元都不到，若以容积率为2计算。平均楼面地价仅约153元/㎡。

不说南海市现在动辄2万的楼价，单是住宅用地的拍卖成交价，也已经接近了1万/㎡。这些闲置的土地，已经增值了几十倍，个别甚至已经达到了100倍。

如此丰厚的利润。这并不是那租金收入所能够比拟的。那工业园区的房产同样是如此，只要该工业园区经营得到，增值几倍、十几倍，其实并不是什么天方夜谭。

当然，任何投资都存在着风险，有可能获得十几倍的回报，但也有可能像龙腾地产这般，成为一块鸡肋。

龙腾地产这帮建房子的人才，确是将工业园建得很漂亮，但在招商引资方面却做得一塌糊涂。

这耗资数亿。占地近7000亩的工业园，扬言要打造电子电器的产业基地。结果电子电器的企业没引进来几家，反而让荒草成了主角，成为了流浪猫狗的聚集地。

这虽然跟山河市的经济停滞有关，但是龙腾地产自身也犯不了少错误。

首先，他们忽视了有关电子电器产业线向劳动力更廉价的内地转移的事实，对工业园进行了错误的定位；其次，他们低估了来自周边市县园区的竞争，进驻成本明显高于同地区三成；最后，则是没有成功选取一间能产生明星效应的电子电器企业。

史记中有记载：以周太王从梁山止岐下。一年而所居成聚，二年成邑，三年成都。

这话中的意思是：周太王(周朝先祖)迁到岐山，一年之后成了村落。两年之后成了城邑，三年之后成了都市。虽然话中有夸张的成分，但是却证明了核心领导者的重要性。