第一百零六章 期限999年的土地租赁

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郭逸 铭待陈虎领着汤阿贵离开以后，便让舒雨菲通知这次负责谈判的法律组成员赶过来，向他当面汇报这次收购谈判的情况。

他又在套房休息了一阵，等到舒雨菲前来通知他，已经向酒店租了会议室，并且法律组的谈判代表也已经到齐，才起身跟着对方来到会议室。

在这里，他见到了本次负责收购谈判的法律组组长马林及谈判组的法律部成员。

马林可不是〖中〗国人，他是一名货真价实的美国白人，拥有纯正的盎格鲁萨克逊血统，隶属于西部计算机公司常年专职法律顾问休利奇兄弟事务所。这家由霍克好朋友开办的律师事务所自从搭上了西部计算机公司以后，事业蒸蒸日上，从当初只有兄弟俩人，发展到现在拥有包括从耶鲁法学院毕业的高材生在内，共二十多名律师、一百多位法学院实习生所组成的大型法律咨询中介机构，在公司法、国际法贸易法、

专利法等相关领域都聘有西部地区著名的大律师坐镇。

这次派来的马林，就是事务所擅长处理海外投资事务的大律师。

他此前曾在旧金山另外一家著名的律师事务所工作。休利奇兄弟为了扩张业务，向他许下了转让部分股份，并邀请他成为事务所合伙人的优惠条件，成功地将他挖了过来。

对方一看到郭逸铭走了进来，便立即起身表示迎接。

作为外人可能不明白郭逸铭的〖真〗实身份，但他们负责处理西部计算机集团所有核心法律事项的律师，怎么可能不知道他才是如今在计算机界闻名遐迩的西部计算机公司，真正的幕后掌控者。他的一句话，不但有可能左右未来个人计算机的走向，更是一言就能决定休利奇兄弟律师事务所的生死！

衣食父母在前，再大牌的律师也要卑躬屈膝。

“都坐吧，怎么样，你们这次收购的成累如何？”

郭逸铭径自走到椭圆形会议桌的主位坐下，让人给他送来一杯*啡一口气喝了大半提了提有些疲惫的精神，这才开口问道。

“是这样的，BOSS，我们这次在香港进行了非常详尽的调查，对本地的投资环境具有了非常完整地了解，并撰写了一份完整的报告。”他做了个手势，坐在他下手的助手迅速从文件夹中抽出一份厚厚的打印报告，递给了他。

他双手将报告送到了老板面前，郭逸铭随手接过，放到了一旁：“这份报告我下来再看你先大致说明一下吧。”

“好的！”

马林也不奢望老板会当场看这份厚厚的报告，这些枯燥的数据，就连他们这些撰写人都写得昏昏欲睡。

他这个姿态，只是向老板表明他们有多么卖力、多么专业，以此来体现自身的价值。真正精心准备的，是他接下来的口头汇报：“我们调查了香港的情况发现香港的土地政策实行的是分片规划的原则将本港土地按顺序进行统一开发。每个地块又被细分为工业用地、商业用地、农业用地、居民用地等几个方面。

经过对本地工业结构的调查，我们发现香港的工业体系很不完整，且非常落后。

到目前为止，香港从事工业生产的人数达到了总人口的47%，但整体结构却偏向于轻工业和原料初加工行业，少量重工业也只是为香港的中转物流提供支持。如蔗糖、食品加工、纺织服装、船舶维修，这些行业就达到了工业总人数的百分之度80%以上，且生产技术落后大多数企业还在采用六十年代的制造工艺，甚至是采用人力流水线的方式生产。

至于电子行业，则更加低级。

本港的电子行业只有电子表、收音机、电子玩具的生产，其他的电子产品基本都靠进口满足本港需求。并且这几个行业，其实也是从欧美〖日〗本进口来零配件，在这里进行一下组装而已，然后成品再用于转口贸易出口到东南亚、〖中〗国大陆、欧美等地。本地企业能够提供的只有塑料外壳、塑料包装物、纸箱等的配套服务，完全无法支撑起一个完整的产业链。

不过我们将情况汇报公司以后，仍被要求继续收购，于是我们决定不从技术角度考虑，而是选择更具投资价值的厂房、地块来着手”

“你们这个观念转变非常好！这就是我让你们来的主要原因！”郭逸铭满意地点头笑笑夸奖道。

他原本是想直接投资建厂的，但考察了一下香港的投资环境就察觉到港英政府对于高技术产业在港投资其实并不怎么热络。

这也难怪，高科技工厂的投产，最后产品还是会回销到英国，从而与本土科技企业形成竞争关系，港英当局自然不喜欢看到这个场面。

兼之香港土地运作实行的是拍卖制，港英政府会根据开发计划，划出一块土地，然后按照居住、商业、工业进行规划之后，再公开拍卖。

香港本就土地狭小，再经过数十年发展，平地上大多数土地都已经被占用光了。等到政府对丘陵地带平整以后再对外拍卖，还不知道要等到哪年哪月以后去了。

还不如买一块现成的土地，将原来上面的厂房推掉、或是改扩建，还更现实一些。

马林得到他的夸奖，也是深感荣幸，身子前倾作了个姿态，然后继续说道：“我们就在对本港土地使用现状的调查中，发现了一个非常有趣的现象……”

“哦？什么有趣的现象？”郭逸铭端起*啡杯，放到嘴边喝了一小口。

“我们发现，这里的土地最高转让年限，竟然高达999年！”马林不吭声不出气突然就放了一个大卫星出来。

噗！

郭逸铭一口*啡就喷了出去，并且因为*啡进到了气管，而连声咳嗽，呛得他脸红筋涨，差点没背过气去。

舒雨菲赶紧上前拍着他的背，帮他顺气，并狠狠地瞪了马林一眼。

马林本是想给老板一个惊喜，却没想到结果会是这样。老板果然是受惊了但喜却没出现，还差点被呛死，吓得他手足无措，不知道该是否继续汇报。

郭逸铭还咳个不停，就直起腰一把抓住了他的手：“咳，你咳咳，你说什么，这里的咳地价，最长年限竟然有999年？”

“是，是的。

”马林这次再也不敢玩huā样了老老实实回答道“英国人在《南京条约》拿到了香港岛以后，就决定对其进行开发。当时他们觉得可以用卖地来筹集开发资金，当然，这里的卖地不是将土地永久出售，而只是长期租赁。

最开始他们是将土地租期定在75年并且到期后不再续约，要将土地收回重新拍卖。结果谁都不敢来买地，资金筹集得很不顺利。

到了1848年，当时的港督文咸向唐宁街提议，为了让购地人安心，应当将租期廷长999年。并且对以前售出的土地地微根据出售日期。相应延长期限，同时不再额外收费。除了延长租期其他条件都和以前一样，同样是不再续期，到期收回重新拍卖。

当时的国务秘书考虑到香港开发确实很不顺利，而且续期的风声已经传了出去，全岛上下都知道了。他担心如果唐宁街拒绝这个建议，可能会在岛内引发骚动，降低以后的土地出售收入。于是经过一番讨论以后最终同意了文咸的建议。

从那个时候起，在随后的50年间，一直到1898年，香港本岛及九龙地区的土地都是按照999年的租期对外出售。等到土地差不多快卖光了，港府即将断了收入来源它们才知道自己做了一件蠢事。可这些土地都已经被开发利用了起来，大多数地块被开发成了商业中心而且承租这些土地的，也都是本岛有钱有势的头面人物。

不管怎么不情愿，地已经都卖出去了，租期也都定到了999年。

感到吃了大亏的港英政府，从这时开始，才重新修改了土地出租的规定，将期限重新调回到75年。不过以前签订的那些999年的地块协定，他们还是捏着鼻子认了下来。新规定地块租期到期后，原租赁方只要按照新的市面价格支付购地款和各项税收，就可以无条件继续续租。

这个新的土地政策，也就一直延续下来，直到现在。”

郭逸铭在舒雨菲的帮助下理顺了气，这时静静听听他接说完毕，手指轻轻敲击着桌面，沉吟着说道：“那么你应该是将目标对准了那些租期为999年的地块了吧？不过港英当局修改土地政策是在1898年。此后香港曾被〖日〗本人占领过，二战结束后才收回来，以前的契约，英国人还认吗？其次，这样的地块，是否允许转让？”

“娄们都确认了！

的确，二战〖日〗本人攻陷香港的时候，曾有大批本岛地主被屠杀。还有些地主的土地被〖日〗本人巧取豪夺，被迫将契约廉价转让给了〖日〗本人，在战争结束后，这些契约都被港英当局作为桩物给直接没收了。另外有一些土地拥有者因为失火、被盗等种种原因造成契约损毁遗失，港英当局以当初的底稿原件在战争中丢失、无法查证为由，也拒绝承认。

但还有一些地块的主人，仍然保存着当初的购地手续，并出示以后，由港英当局重新为他们造册登记，进行了法律上的确认。

并且这些租期长达999年的地块，也是允许转让的！

只要按照现行的土地评估价格，向港英当局支付土地转让费、每年的年租金、财产税、物业税，就可以合法地、近乎于永久地拥有这些地块！”

“太好了！”郭逸铭越听越激动，听到最后不由得一拍桌子站了起来，激动得离开了位置，在原地走来走去。

999年啊！

租期长达999年扣去1848年到如今的135年，都还剩下864年！乖乖，这和永久占有，几乎没有多少区别！

香港这地方要拿块地多艰难啊，地价连连上涨，可谓是寸土寸金。