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吴天成看着在自已面前的陈楚,脸上神色有一些惊叹。

这位陈总,这么年轻就创立这样一番事业,还真的是不简单……

“陈总,对我们提出的开发计划,你还有什么疑问吗?”吴天成看着陈楚,脸上露出一抹平淡笑容,道。

“有。”陈楚道:“大地商业地产公司为什么要启动这个项目?吴总……要是真的按你所说的规模做这个项目,开发项目的开支一定是个天文数字。”

虽然说,仅仅从冯希凡口中得到这个计划的部分信息,但对这个项目将要动用多少资源和资金,陈楚心中隐隐也有数了。

二个亿。

如无意外的话,这个项目要动用资金,将会在二个亿左右。

这样一笔资金,对于现在的陈楚来说,虽然不能算是一笔天文数字,但也是极大的负担。

就和大地商业地产公司联合开发这一个项目,对陈楚来说依然是一笔不小的开支。

这样一笔资金,在西部某些地区甚至可以建立一座微型城镇了!

“资金完全不是问题。”对陈楚的提¥∵,法,吴天成却是不以为意。

“陈总,我们二家开发这个项目可以申请银行贷款。”吴天成笑道:“以现在的行情,银行的钱多得满天飞,我们只要出三成本金,其余七成资金我们可以通过银行获得。”

陈楚听到这里,不着痕迹地点头。

确实。

二零零九年初,对地产商来说是最好的黄金时代。

在刺激经济增长挂帅的这年,央行银根放松,地方不少项目纷纷上马。只要项目评估不是很差都容易从银行处贷到款项。要是等到二三年后政策风向变化的话……陈楚相信,这样一个项目想从银行处贷得一分钱都很难,除非开发者和银行之间的关系很硬。

这是最美的时代,也是最坏的时代……

陈楚心中突然间就浮现出这句话。

“吴总,你们有对这个项目进行评估吗?”陈楚双眼微微一眯,问道:“比如说,这个项目盈利性问题。”

“我们有做过调查,但是没有做过评估。”吴天成脸上现出平和之色,指了指自已的脑袋,笑道:“陈总,我做生意有时更相信直觉。我现在的直觉告诉我,这个项目盈利的可能性很大,要是我现在错过了这个项目,将来说不准就会后悔!”

陈楚笑起来,道:“要是你们真的做过调查的话,就应该知道现在羊城批发市场已经饱满了。最近十年,就算有新的批发市场出现,也是出现在原来批发市场附近。”

这是一种集聚效应,在某一种程度上正是传统批发市场的优势。一个商圈在人流、物流、信息流的不断集聚下,规模变得越来越大。

“吴总,你对传统批发市场不了解。”陈楚摇头,道:“就算是同一处集聚的二个不同批发市场,哪怕他们之间距离就是相差几十米,人流量、交易量都有可能相差很大。比如说,在火车站附近,有两个不同的服饰外贸市场,他们的规模差不多,地理同样处于火车站大道上……两个场子相差大约一百米。但其中一个场子的档口,几平方米的租金差不多要一万块一个月,另外一个场子租金只要二三千块钱。”

这中间差别,又有谁说得清?

据陈楚所知,那个租金较低的场子,他们也曾经用过不少法子招租或者提高人流量;场子的开发商还请过风水大师来改造场子的风水格局……但最后还是没有什么用!

“是吗?”吴天成脸上,现出很有兴趣神色,等待陈楚继续说下去。

“还有。”陈楚叹一口气,道:“没有永远兴旺的场子,一些原来很赚钱的场子可能再过几年就不赚钱……据我所知,河沙批发市场一些批发场,租金从去年初的一万二千万,直降到年未六千块钱,但还是有不少档口没有能转租出去。”

这样价格变化,仅仅发生在半年的时间里。而据陈楚收到的最新消息,河沙批发市场的不少档口,到现在为此租金还是处于低位运行状态中。

“现在兴旺的批发场子未来不一定还会兴旺……吴总,像服饰批发这样的商业租金发意,不像住宅租金生意那样稳定……批发环节的租金变化,比零售环节甚至还要大。”陈楚像是想到什么,发出了这样感叹。

作为一位十多年的行业老兵,陈楚就像个旁观者一样,观摩着这个行业的变化。

商业批发市场的租金生意,利润虽然有时比住宅出租生意要高得多,但实在是过于变幻不定了。

一间住宅套间,其租金往往是固定的,而且很有可能以每年不大不小的幅度上升;但商业地产租金变化就大了,今年五千元的临街铺位,明年有可能就涨到六千元,但也有可能重跌回四千元……至于批发场子租金,变脸起来有时比股市还快。

陈楚想到未来四年里,因为外贸的滞步增长,使得一些外贸批发场生意变得分外难做;羊城火车站附近,一些原本做鞋类和服饰的批发市场,其租金水平甚至从原本过万元的水平,下跌到三千元甚至更低水平。

用行业人来说,这些市场已经做“烂”,没有多少商业价值。

曾经的繁华往往就是一个转眼,就变成过眼云烟。

“谢谢陈总提醒。”吴天成这时反而哈哈声笑起来:“有陈总这个行内人提点,我们场子想不兴旺都难……陈总,要是按你们时尚萃原本计划,建立为网络市场服务的批发市场呢?”

与网络市场配套的线下批发市场?

听到这几句话,陈楚眉色微微缓和。

“不知道冯总有没有和你提过,这个项目将会分成三期,第一期就是为网络销售市场服务的。”吴天成道。

至于第二期和第三期,自然为线下批发市场服饰。

陈楚点头。

这一件事,冯希凡自然也有所提及。

“冯总,谢谢你提醒我。”吴总又一次地向陈楚表示了感谢。

对陈楚没有认同这个项目,吴总心里也有点明白陈楚想着什么。

作为一位商人,对某个行业越是熟悉在做出商业选择时,反而会越加小心和谨慎。只有一些没有入行的愣头青,才会想着某个行业遍地黄金,在做商业决择时候好大喜功,急于冒进。

“陈总,我很看好这个项目。”吴总笑道。

他当然很好看这个项目。现在,在大水镇的那个线下销售市场人流量是一天比一天多,入驻商家也是一天比一天多,眼看着那片区域就要因此旺起来……在吴天成看来,陈楚如果专注于网络批发市场开发,成功的可能还是比较大的。

陈楚微微笑着,却是一阵长长沉默。

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