360.第360章 房地产的经济账

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“那也不尽然。”詹贵摇摇头扳着手指解释道：“在下把五扇落地窗从木雕换成玻璃就作价八百元；原配的白瓷马桶全换了新出的青花瓷型号加了五百元；地板从水磨石换成大理石加了四百元；屋里的家具从普通的松木、杉木换了从安南运回来的紫檀和黄花梨……”詹贵一番细数下来罗升东和魏平都是听得脸上变色。他们自认这一年下来也积攒了一些家产但跟人家一比这差距仍然太大。光是买了别墅之后再加钱选购的配套设施价值就已经远远超过了他们所购买的花园洋房了。亏得罗升东还想过咬牙买别墅现在看来要承担后续的费用真还是有些力不从心。

詹贵讲完自己的改造方案之后意犹未尽地说道：“这些东西当然也不是一定要换但这八千的房子都买了自然想着要尽善尽美这东一笔西一笔的不知不觉就花出去了。”

归根结底这还是面子问题这个“三亚花园”里住的全是富商权贵可以说都是不差钱的主免不了会有互相攀比的行为。别家有的自家也一定要有而自家想要有独一份的那当然就只能花钱订制更好的配套设施。

待詹贵心满意足地进房督促工人安装玻璃落地窗去了罗升东才叹道：“当初施总说修房子出售能赚大钱的时候在下还不怎么相信如今亲眼看到才知施总所言不虚。”

罗升东跟着海汉人做生意已经有一年多了经济头脑比起以前有了极大的进步听了詹贵这番讲解之后自然而然地就算起了经济账。

他与魏平所购买的花园洋房一期工程就有十栋之多以每栋十二户计算每户起价一千五这十栋楼如果卖完那差不多就是二十万左右的收入。而别墅目前只推出了二十户据说已经被各路富商抢购一空这也差不多有二十万上下的销售额加起来至少就是四十来万。而修建“三亚花园”的这块地的面积不过百亩以前全是无主荒地就算有人要买价值也绝对不会超过千两如果有人说这块地能卖出几十万的天价罗升东一定会认为他的脑子坏掉了。

然而海汉人在这百亩荒地上花几个月时间盖了房子做了几场房产推介会就把这块原本不值钱的地皮卖出了四十万元的高价简直堪称暴利。即便是除去建设的成本利润也必定相当丰厚毕竟所有的建材、人工都是出自执委会下属的建设部费用远低于市场行情。罗升东自认就算帮着海汉人卖一辈子的盐恐怕也攒不下四十万的财富这赚钱本领的差距实在太大了一点。

罗升东说出自己的计算之后魏平却摇头道：“罗兄此言差矣不说这穷奢极侈的别墅就说你我买下这花园洋房放眼整个崖州又有多少富户买得起且舍得花这个钱？在此购房者十之七八都是外地来的客商看似卖得极好但终究求购者有限若是建得多了必定便会有销售不出去的空置房屋。本地的民众收入虽然不错但海汉人出售给高级劳工的安居房不过两百元一户大概也不会有归化民来买这高价房子。依小弟之见这三亚花园固然来钱够快却并非长久生意。”

罗升东想了想也不禁点头承认了魏平的话有些道理：“除非有大量的外来富商源源不断地来自定居不然这高价房的确会难以为继。不过就算只给归化民盖安居房那也是一笔不小的生意听说归化民已经超过四千户了这些人不同外来客商迟早都会在这里买房的虽说安居房便宜但也架不住量大何况执委会还在一直不停从外面引入移民。”

“这才月初到港的移民就已经有将近两千人了……最近几个月从广东来了不少移民听说是执委会找了李家出面在各个州县招募流民广州官府也很支持。”魏平分享了自己所掌握的情报。

罗升东应道：“李家现在在广东的名声好得很啊放粮赈灾救济难民把官府最担心的流民组织起来往琼州岛送简直就是在帮广州府的大人们排忧解难也就难怪能得到官府的认可了。”

罗升东最近也接触了一些新移民几乎无一例外都是被李家派驻广东各处的赈灾机构招募而来。这些人在近几年的自然灾害中破产成为流民如果不是有人组织救济他们的出路要嘛是倒毙路边要嘛就是成为祸害一方的流寇。在这种陷入生存危机的窘迫状况下有人告诉他们只要来琼州岛做工便能提供包括衣食住行在内的所有生活保障小孩还能免费入学而这些承诺甚至还有官府出的公文为证几乎没有人能够拒绝这样的诱惑乖乖地进了难民营然后乘船从大陆来到三亚成为执委会治下的新归化民。

随着海汉实力的不断发展和膨胀罗升东也不再像去年那般担心海汉人会犯上作乱因为这地方已经成了实质性的国中之国只差没有亮出国号而已了。罗升东倒是很淡定因为他很清楚海汉的实力崖城官府基本已被架空属于名存实亡的存在而大明在琼州岛的驻军也实力不济已经没有办法撼动海汉人对三亚地区的统治。海汉人现在之所以没有直接把手伸到琼州岛北边的州县去只不过是忙于埋头发展暂时腾不出手而已。

但海汉人通过各种手段增加人口的脚步却从未停止过如果今后海汉治下的人口达到十多二十万罗升东相信那个时候的执委会一定会撕下讲求和平的面具把海汉民团派出去占领更多的地方亦或是采用他们对崖城所用的办法收买地方高官以利益来将这些人捆绑到海汉这艘船上。

这种方法的效果如何执委会已经在崖城做出了成功的示范罗升东自己就可以算是其中的范本之一。放在两年前如果有人试图在崖城分疆裂土罗升东肯定会毫不犹豫地为了大明王朝而尽忠奋战但时过境迁如今的罗升东却很难再有当初的勇气这是因为他很清楚海汉人的手段有多高明同时也放不下自己乃至家族亲人已经得到的诸多好处。

“走吧今天应该有移民船要到港你我若是不出现民政部那帮老爷们又会说我们偷懒了。”罗升东收回思绪叫上魏平离开了工地。

相比詹贵这样一掷千金的富商罗升东和魏平还是得活得更实际一点他们没有从事大宗海运贸易的能力只能从海汉人安排的各种事务中零敲碎打地拣些好处。当然这相比他们以前的状况已经好过百倍因此他们也实在没什么好抱怨的。

罗升东前月已经打了报告以修缮水寨的名义将崖城水寨的驻地由宁远河河口“暂时”搬迁到三亚港这边来。这个报告是直接递到他老丈人章青手里获得通过基本没有问题而罗升东今后的常驻地也将由崖城迁到三亚新城区这边以便他能够更专心地将精力投入到私盐买卖中来。

其实罗升东打不打这个报告崖城水寨都已经名存实亡了。参将何文辉已经在六月的时候离职退休而整个水寨的战兵编制也全部都被打散绝大部分人为了高薪借着各种名义加入了海汉的海运部和海军由海汉民团派人顶替了原本的编制。新的参将倒是还没有委任下来但罗升东早就已经想好了该如何应付新上司——崖城现在所有的军政头目都已经换成了亲海汉的人在位几乎是铁桶一个外人进来之后根本就使不上力如果不愿意一起发财那就只能等着被活生生地架空。

现在罗升东和魏平几乎每天都会出现在码头上充当门面专门负责辅助接收移民工作让那些远道而来的大明移民能够感受到官府的存在从而安心地融入本地的社会体系。