第十九章 资本运作

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“苏州河边上的啊？那应该就是旧区那边的土地了，市政府把那边的土地分成八块，以免土地出让金的旧区改造的方式转让给企业，没有想到是被周正毅拿下了。”王靖在电话里惊讶地说道，“听说香江那边的和记黄埔和新鸿基都有意向的，周正毅下手也太快了点吧，作为魔都一霸的我都没有收到消息。”

“还魔都一霸，周正毅买下八块土地的事情你都不知道？”杜嘉逸嘲讽道。

“哎，不对呀！”王靖在电话里面说道，“当初是有这么个事，不过看好的人不多，那边旧区面积太大了，政府才划分成为八块。而且那边也不是传统的商业中心，改造之后的楼盘大多也是不允许售出，只能够自己持有。”

“用来拆迁的土地委托金每块都得好几亿，还有后期的开发，周正毅哪来的这么多钱。”王靖在电话里面说道，“周正毅再有钱也不过几十亿的身价，难道全用来买地了？”

“用你的时候到了，赶紧帮我问问，别到时候我爹掉进坑里面了还不知道怎么回事。”

“行啊，我帮你看看情况去。”

等到杜嘉逸回去的时候，杜思远和周正毅两个已经在谈合作的问题了。

“魔都的商业区和办公楼一样不少，但是能够和国际接轨、适合于高端企业办公的楼盘不多。每一年都对现有的商业进行调整，旧区改造主要是把客户、商业、服务，开发一个较好的商业区，填补高端办公楼和商业的缺乏。”

周正毅从怀里面拿出了一盒雪茄，示意了一下杜思远父子。杜嘉逸摇了摇手，示意自己不抽烟。

杜思远则是拿出了卷烟：“我不习惯那味道，还是卷烟的味道好点。”

“在旧区改造之前，大家都觉得没有前途，可是当我准备拿下这片地方的时候，发现香江的和记黄埔和新鸿基也派人过来调研。我就想啊，香江的资本大鳄的眼光不是我这样子的土鳖可以比的，本来我只想拿一块地，有人竞争之后，我干脆拿下了所有的八块，把整个旧区的改造工程接了过来。”

能够从香江老牌的和记黄埔和新鸿基手里面抢食吃，周正毅的能力和手段可见一斑。稍微想一下，和记黄埔的老板是李超人，现在的亚洲首富。新鸿基则是香江股市中的庞然大物，其创始人更被称为证券之王。

“正毅啊，既然想要合作，你还得给我个底啊！”杜思远把自己的卷烟点燃。

周正毅抽了一口雪茄，吐出两三个眼圈。

“旧区中八个街道，东至成都北路（南北高架）、南至北京西路、西至石门二路、北至新闸路，总面积17。万平方米。我出了八亿多买下了其中的两块，剩下的六块是我两家上市公司担保延期支付。”

“我在香港的两家上市公司，魔都商贸和魔都地产总的资产差不多五十多亿，勉强是能够担保剩下的土地。签的合同是三年内必须支付完所有的土地委托金，五年内必须完成至少一半的旧区改造。”

“我的压力不是一般的大啊！”周正毅感叹地说道。

“如果我记得没错，魔都商贸和魔都地产都不是你一个人持有的，你能够说服剩下股东来支持这个疯狂的计划?”杜思远问道。

既然有合作的意思，那么就一定要把事情明确清楚了，不然以后的合作事宜会很被动。

“说到地产开发，我自然是不如你那么专业，但是在资本融资上面，我应该也是整个魔都最早吃螃蟹的了。”

周正毅拿着自己的魔都地产举了个例子，他是通过英属处女群岛注册公司，通过中银香江提供的巨额贷款收购建联通，改名为魔都地产。

周正毅在收购建联通的巨额资金分文未出，而是通过中银国际亚洲出面收购，而周正毅将其股权抵押给对方。建联通的银行存款及结余和货币市场基金合共二十多亿亿港元，占其资产净值80%。

在整个收购过程中，周正毅典型的是在空手套白狼，但是却有符合整个程序，就算魔都地产最后不幸破产，最大的损失不过是银行罢了。而相对于魔都地产上市公司的壳子，银行的贷款利息不过是小头而已。

周正毅得意地说道：“拿下旧区改造工程估计再过半个月在香江就会进行报道，到时候光股票上涨产生的溢价，差不多能够将银行的贷款还上大半。”

杜思远注意到周正毅提的所谓的股票产生的溢价，只有利好消息才能够产生溢价。旧区改造在大部分人眼中是存在缺陷的，想要通过自持物业来获得盈利，就必须有完整的一套商业地的运营规范。

而在魔都这块地方，搞房地产的或许有很多，但是在商业地产上面，能够和千帆集团进行媲美的还真的没有。

杜思远本来以为这次合作是自己有求于人，能从周正毅手中获得一些上市的讯息，或者说是在旧区改造工程中分一杯羹。但是现在看来，周正毅一开始的目的就是想要把整个千帆集团拉上战车。