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张小雅微笑着,就答应了唐诚,去京城堵路的工作,还是需要张小雅去完成!
此时,常委副省长施碧海进来给唐诚汇报工作,张小雅就离开了,施碧海坐到了唐诚的对面,施碧海说:“省长,经过我们这一段时期卓有成效的工作,我们湖东省城的房价,包括我们辖区内各地级市的房价,都已经稳定,没有再出现涨价的情况,但是,和我们的预期效果还是有差别的,您是希望房价下跌,可是,我们湖东省的房价并没有跌下来。只是维持在不涨的环境里。”
唐诚说:“不涨也不跌,证明,我们政府采取的措施还是得力的,另外,也证明,房地产商和我们政府,以及市场和消费者,处在一个胶着的状态,在博弈,这个时候,就看谁的牙关咬的更紧一些,谁就能获得最后的胜利。”
施碧海说:“是这样的,所以呢,今天来,我是想给省长汇报一件事,现在我们和房地产商是处于博弈的状态,只要我们趁势加一把柴,就能让湖东省的房价降下来。”
唐诚是想让房价降下来的,尽管,土地财政会给湖东省的财政收入带来大幅增长,但是,这是竭泽而渔,是间接的搜刮民脂民膏,所以呢,唐诚站在人民的立场上,不希望是富了衙门,穷了百姓!
唐诚忙问施碧海说:“如何再加一把柴啊?讲下去。”
施碧海说:“纵观我们省的房地产市场,我认为,最能让房价降下来的一个根本的措施,还是市场,所以呢,我们要加大政府关于廉租房和经适房的投入,用大批的经适房上市去满足市场的需要,解决人民的刚性需求,价格呢,势必要大幅的低于开发商的价格,只有这样,才能让房产商开发来的房价降下来。”
唐诚说:“我们湖东省也做了这个经适房建设和投入方面的工作啊?每年都有经适房指标拨付下来啊?”
施碧海说:“是啊,我们湖东省是每年确实都有经适房的指标,但是,这里面有两个弊端啊,第一,经适房在价格上,是低于房地产商开发出来的房产价格,但是,降价的幅度有限,我们还应该继续和市场价拉开差距,要让我们经适房的价格大幅的低于市场价。第二,经适房的面积投入也有限,不要看,我们政府天天喊着加大经适房面积,其实呢,每年上市的经适房面积,不足市场的百分之一啊!对于整个房地产市场来说,是杯水车薪,无法对市场形成冲击和抗衡啊!这也是,经适房为什么不能左右房价的一个根本原因。试想一下,如果我们经适房投入的面积,和房地产商拿地的面积是对等的话,那房价还会这么高吗!”
唐诚听完施碧海的话,登时就陷入了沉思。
老施讲的非常好!真是这么回事,究其原因,这还是政府有私利,政府储存的可用土地资源是有限的,如果都拿来建设经适房,那么,庞大的财政支出,靠谁也支撑啊!必须是拿出储存土地的百分之九十五,用作拍卖,只拿出百分之四不到的土地,用做经适房。
唐诚听完这些,就问施碧海说:“碧海同志啊,你把谜面都已经告诉我了,你就说谜底吧?”
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