076.舔大腿从不拐弯抹角

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三人告别王胜国后，又去看了另外三个选址，分别是龙裴虎的另外三个拥趸介绍的。

其中一家在一个犄角旮旯里，四面都是房子，没有进去的路，让魏羡鱼感叹，还是小混混消息灵通，比他原来想要借助广场舞大妈都有效。

房子里扔满了垃圾，甚至还摆了一个粪桶，恶臭无比，让魏羡鱼一度怀疑房主和邻居究竟什么仇什么怨。

房子占地约100平，总共三层，因为出路被堵死了，再加上里面恶劣的环境，根本不能住人。

因此要价也是真的便宜，2200一平，证照齐全，买来等拆迁的话确实很不错，相当于半卖半送。

但考虑到户主一心想出手，三人决定再等等，压压价，毕竟如果不是为了买来等拆迁，这间房子不但一文不值，还晦气。

另外两处选址，一处证件不全，一处要价太高，三人都没做考虑。

三人遍寻一圈，也花了一天的时间，魏羡鱼大致估算了下，两处房产少说也要200万，加上税费至少需要230万了。

自己身上也就310万，剩下约80万的钱，也就够捣鼓捣鼓，往上盖一层，再来个简装修。

买电脑的钱可能都会成为一大缺口，就算一台3000，买100多台，少说也需要三四十万，更别提买车了。

惆怅，原来钱这么不经花，魏羡鱼有点后悔了，还不如摆个桌子当台球室呢，开什么网吧，于是将自己的窘迫告诉龙氏两姐弟。

龙裴虎一直想问魏羡鱼这么多钱哪来的，得知他是写小说赚来以后就开始认真研读他的小说，希望找到财富密码。

龙菲菲听完以后就把自己关在房间里，重新做她的企划案，魏羡鱼则开始码自己的小说。

次日清晨，龙菲菲递上了自己新的企划案，魏羡鱼认真翻看，这是一份保守的企划，不考虑新的资金注入，同时又兼顾到拆迁，大致将钱分为四块。

一是房产的钱，第一处房产以3200一平，约134万，第二处房产1700一平，约51万，房产合计185万。

加上交易产生的税款，大约205万，魏羡鱼不知道她哪来的自信觉得3200和1700能买到，毕竟和报价相差有点大，姑且信了。

二是电脑的钱，按照高、中、低三种配置，合计购置100台，约40万，其实魏羡鱼觉得100台少了。

以420平算，这样一台平均占地4.2平，太过奢侈，但贪多嚼不烂的道理他还是懂的，再说自己钱也有限。

三是改建的钱，龙菲菲计划先往上扒一层，再在第二层头顶搭一个铁棚，勉强算三层。

龙菲菲虽然夸大了房子的破损情况，但事实上也好不到哪里去，在不推倒重来的情况下，两层是极限了。

这里大致需要35万，包括第一层加固的钱以及部分去审批所必须的花费。

四是装修的钱，仅仅30万，魏羡鱼觉得420平的房子，装修少说也得80万。

30万能干个啥，把墙涂涂白么，再说还有二层、三层呢，30万也就够把所有的涂白的。

相较于第一份企划案的惊艳，这份企划在资金分配上，魏羡鱼是存疑的，觉得太过乐观。

然后是实施步骤，大致分为四步。

第一步，先成立母公司，注资310万，购置房产，进行房屋扩建。

第二步，母公司分资成立子公司，购置电脑，进行装修，搬迁时，装修折损60%。

第三步，做好账面上的现金流，以母公司的名义，进行贷款，计划150万。

第四步，150万继续用于购置新的房产，拆迁时以货币安置，钱用于搬迁和新址的装修。

看到母公司和子公司的骚操作，然后将房产归于公司名下，再进行贷款，再买再赔，魏羡鱼眼前一亮。默默觉得大佬不愧是大佬，即使不自己做大佬，随便去谁那里也是个不可多得的人才。