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5月31日。

正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙的电话。

“裴总,您之前安排我找的楼已经找好了,您准备什么时候来看?”

裴谦想了想:“下午2点吧,你提前去酒店那边把梁先生接上,然后再来网咖这边接我,一起过去。”

“还有,把两个小区的资料发我一下,我先看看。”

从裴谦乔迁新居到现在,已经过去了一个月的时间。

这一个月住下来,裴谦对树懒公寓的模式非常满意,在尽可能劝退其他租客的情况下,又很好地保证了自己的居住体验。

到目前为止,树懒公寓的第一栋楼还是只有裴谦自己在住,完全没有其他的租客。

这一方面是因为树懒公寓没有太多的宣传,另一方面也是因为价格过高、规矩过多,直接劝退了少数偶然间发现的顾客。

总之,到目前为止,一切安好!

所以裴谦就琢磨着,差不多可以继续了。

电影票房的钱还没有花光,买楼可以把这笔钱快速消耗掉,同时考虑到固定资产折算是10%,裴谦本周期用于买楼的额度控制在六七千万比较合适,之前花了3000万,还能再花4000万。

这次裴谦的打算是再买两栋楼,花个3500万左右,剩下的钱贴到装修上,不够再继续追加。

一些成功经验,必须得传承下来,比如这房子一定得有硬伤。

比如,户型奇葩的房子可以优先考虑。

方方正正、南北通透的户型再稍微装修得漂亮一点就很容易租出去,而奇葩户型往往意味着居住体验不会太好、空间也会有所浪费,性价比差。

这样的房子价格再稍微有所提高,大家就都不愿意租了。

同时,不许自行添置家具、安排管家和保洁提高溢价、贯彻极简主义的装修风格等成功经验,肯定也都是要继承下来的。

除此之外,裴谦还考虑对现有模式的一些不足进行补充。

之前买的是精装修房型,这主要是因为裴谦自己着急入住,而且要快些看到树懒公寓这个模式到底能不能亏钱。

所以,之前的装修是把大价钱都花在软装上了,给配了大电视、高档家具、各种智能家居、智能调光玻璃等等。

而这次裴谦决定,买个破一点的楼,连硬装也一起搞了,那不就能花更多钱了吗?

反正自己又不住,也压根没打算租出去,工期长一点,居住体验更差一点,也完全没问题嘛。

花同样的钱,一种方案是买高价、精装修的楼,另一种方案是买低价、没人要的破楼,然后把省下来的钱全都砸到装修上去。

显然第二种方案实际上获得的固定资产更少,对结算的影响更小。

这次裴谦要再买两栋楼,考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里,特意选了两种跟城市曙光那栋楼完全不同的风格,让小孙去找两种指定风格的楼。

一种是户数较少的商住楼。

另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。

总之,宗旨就是变着花样地捡垃圾。

现在大部分的房源在网上都能找到,更何况还有各种想从你兜里掏钱的中介,类似的地方找起来并不麻烦。裴谦把这个活交给小孙之后,小孙在京州跑了两天,很快就找好了。

月初的时候小孙本来是要负责接待梁轻帆的,但几天之后梁轻帆觉得还是自己在京州自由地逛一逛比较好,所以小孙就没再一直跟着,裴谦正好安排他去看房子。

到今天为止,梁轻帆也已经正式在京州放羊近一个月了,裴谦觉得差不多是时候安排他继续开始新的工作了。

吃完午饭,服务生把餐具收拾走,又端上来一杯咖啡。

裴谦一边喝着咖啡,一边给梁轻帆打电话。

响了几声,梁轻帆才接了起来:“喂?裴总?”

带着一些鼻音,似乎是刚睡醒。

裴谦不由得心中高兴。

这多半是敞开玩一个月,嗨过头了,否则这都中午12点了,还在睡呢?

午睡?也没道理11点多午睡啊。

很好,就欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉、从不考虑工作的人才!

裴谦没有多问,生怕梁轻帆会错意,以为自己是在鞭策他。

“我考虑了一下,树懒公寓差不多可以进入第二个阶段了,怎么样,可以开工了吗?”

梁轻帆:“当然!”

裴谦很满意:“好,那你抓紧时间起床,在酒店吃个饭,小孙会去接你,到时候咱们一起去看房子。”

挂了电话,裴谦开始查看小孙发来的两个选址的详细资料,然后在网上搜索大致资料。

一个是舜东花园商住楼,在市区交通便利,而且近期刚刚完工,但因为是新开发的商住楼,所以目前还没来得及卖出去几套。

另一个是滨湖小区9号楼,建于2001年,在京州城郊地带,唯一值得一提的是附近有公园、有个不大不小的人工湖,可以看到湖景。但是从户型上来看,奇葩程度跟城市曙光那个日不落户型有的一拼。

这两个地方的租金价格,都明显低于同地段的其他小区的住宅楼,显然非常不受欢迎。

至于为什么不受欢迎,显然是各有各的劣势。

裴谦很高兴,小孙办事还是挺靠谱的嘛!

……

下午2点半,裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。

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