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脑袋虽然要炸,还好很清醒,刘立杆和服务员说,给我来瓶白酒,他笑着和兰德尔说:“我喝不惯你们鬼佬的酒。”

其实他心里想的是,三个人一瓶路易十三,这他妈的要是喝完还不够,再来一瓶,老子口袋里的钱就不够了。

服务员问:“那先生请问您需要什么?”

“有没有湘泉?”刘立杆知道这酒,想它到了这里,再贵也贵不到哪去。

服务员摇了摇头,听都没听过这酒,她把酒水牌递给了刘立杆,刘立杆看到八十八一瓶的半斤装董酒,和她说,就这个吧。

服务员走后,兰德尔和刘立杆说:“杆子,你有什么需要问的,就问韩生吧。”

韩先生朝刘立杆抬了抬手,意思是你请。

刘立杆笑道:“我就是想了解一些房地产这个行业的事情。”

“刘先生原来从事过这个行业吗?”韩先生问。

“没有,对这一行,我就是一个白痴。”

韩先生微微点了点头,他问:“有没有带纸笔?”

“有有。”刘立杆连忙从包里找出一本永城文联的方格稿纸,这还是刘立杆从永城带过来的,刘立杆把纸笔交给韩先生,韩先生看了看方格稿纸,把它反个面,用没有方格的那一面。

韩先生和他说:“你没从事过这个行业,我就当你是这张白纸,我边写边说,不然我说那么多,你也记不住。”

刘立杆赶紧点头。

韩先生就在饭桌上,边写边和刘立杆解释,他一开口,刘立杆就明白了,这家伙还是货真价实的,不是骗子,他肚子里是真的有货,不愧是做培训的,他的讲解条理分明,层次清晰,还浅显易懂。

他从什么叫地产,什么又叫房产开始,接着就讲地产和房产的分类,刘立杆知道了,原来他们一直说的那个中国城的项目,有个专业的术语叫商业房地产,像金融花园那样的叫写字楼,而土地,又分国有土地和集体土地。

房地产又分一级市场、二级市场和三级市场,一套房子,分别有房屋产权和土地使用权,刘立杆还知道了宗地图为什么叫红线图,什么又是容积率,什么是三通一平、七通一平。

韩先生还给刘立杆介绍了一九八二年出台的《国家建设征用土地条例》和海南建省筹备组一九八八年二月发布的《海南土地管理办法》,韩先生说:

“内地的法律法规看起来很完整,但毛病是出在第一模糊,第二没有具体的实施细则,第三是法规和法规,特别是部门和部门,互相之间的衔接总是错位,再好的法规,都是要人去执行的,这个不到位,就留下了很大的空间。

“比如在海南的这个土地管理办法里,规定了土地出让有三种形式:协议出让,公开招标和公开拍让,看起来面面俱到,实际漏洞百出。”

“为什么?”刘立杆奇怪了。

“这个东西,只要是还允许协议出让存在,什么公开招标和拍让就是废话,你想,有更近的路走,谁会去走远路?实际上也是,海南现在大多数的土地,都是通过协议出让的,因为这个,大都是暗箱操作,大家才更方便在里面勾兑,明白了吗?

“少数有几宗招标和拍让的,像我们这种明眼人一看就看出来,都在围标串标,只不过走个形式,做做样子。

“这是土地方面,具体到房地产的管理这块,就更是漏洞百出,我敢保证,海南的房地产,以后要么不出问题,要出就会出大问题,在海南整个房地产行业,最最欠缺的就是,怎么抑制人们的过度炒作和无序炒作。

“任何国家的房地产市场,都是由政府、开发商、投资客和真正的用户组成的,最容易造成整个市场混乱和动荡的,就是投资客这块,投资一旦变成了投机,整个市场就会被扭曲,而海南在这一块的监管,是个空白,要想在这里面做文章,空间太大了。” </p>

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