第四十八章：烂摊子

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市里房价王流已经了解过，市中心每平两千出头，再往外每平大约一千六到一千八，郊区一千一二，均价一千七左右。跟全国一千八的均价差不太多，也符合市里的经济水平。

就算不考虑容积率，单以3.8万平的开发面积计算，乘以1700的均价，这块地的潜在开发价值就超过六千万。

而地价款只要七百万，真的不算贵，很有搞头啊。

王流乐滋滋的想着，可惜还没高兴太久，曹国华就话音一转，一盆凉水浇了下来：

“不过，地之前已经出让给了纺织厂，土地所有权在纺织厂，市里想让他们搬迁，也得跟他们协商，之前已经探过口风，纺织厂的意思是，搬可以，但是得给补偿，搬迁费、误工费、补偿费等等都加一块，要价1500万。

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另外，纺织厂外还有处职工宿舍，房子之前已经分给了职工，产权已经出让，纺织厂要搬迁，他们不仅失业，房子也得跟着被拆迁。

工作市里可以帮着解决，但拆迁安置得由开发商负责。”

我就知道，天上没有掉下来的馅饼，要真是这么好的项目，哪轮得到我来干……王流暗自吐槽，皱眉道：“也就是说，拆迁是两个主体，一个是纺织厂，另一个是厂里的职工？”

曹国华点点头：“可以这么说。”

“职工的拆迁安置，具体怎么个安置法？”王流问道。

曹国华平淡道：“两个选择，要么给房，要么给钱，市里初步核算过，费用大概需要1000万。”

怪不得地价这么便宜，原来大头他喵的都在拆迁费上……

“容积率是多少？”

“原则上是不超过1.8，具体还可以再商量。”

1.8，也就是说，开发价值翻了1.8倍，那也还不错了……王流心里稍安。

“不过……”

尼玛，还没说完，还有不过？

王流心头一跳，曹国华还没开口，他就陡然有了种不好的预感。

“纺织厂是在郊区，位置有点偏，周边配套设施匮乏，如果接了这个项目，还得配套兴建一所小学，一所幼儿园，建成之后无偿移交给市里，其它有偿配套，由开发商自行规划。”

果然，还是在郊区，那是有点偏吗？那是太偏了好吧。

还得做配套，又是一笔成本，这还搞个屁。

王流顿时心凉了半截，脸有点黑，由惊喜到失望，落差太大了。

王志新和杨凯也一脸郁闷，还以为是个好项目，没想到却是个烂摊子。

曹国华扫了一眼三人的表情，心里已经门清，也没多说，淡淡道：“我去上个厕所，你们先吃着。”

说完起身出了门。

王流了然，这是在腾出地方，让他们自己商量啊。