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目前全国普遍实行的还是福利分房制度。

城镇的房子,除了一些自有产权的老房子,基本上都是单位给分的房子。

房子是单位的,不是个人的。这些房子连单位地都没有权力卖掉。即使你有钱,也买不到房子。

你住的房子,自然也没有权力卖掉。

一个城镇都是如此,何况跟琼岛还跨省呢?

也就是说,即使李虎城和蓝长生再有钱,在琼岛也买不到房子。即使是他们自己开发出来的房子,也是如此。

李虎城买下滨海路72号,用的还是阮喜梅的名义。凭着他和鲁提辖,都没有资格在海天买房子。

所以,这里的房子即使盖成,也只能卖给海天本地人。

问题就在于,海天的本地人一不需要这么多房子,二买不起房子。

最后的结果就是,别说没几个人开发,即使开发出来,房子也卖不出去。

琼岛的房地产热潮,其实就是蓝长生和严春这样的炒家的一场自娱自乐的疯狂游戏。

说是房地产市场,其实从来就没有市场。

那些真正需要房子的本地居民,基本上就是个旁观者,根本就没有下场买什么房子。

“没人买房子,你盖多少房子也没用,这个游戏早晚要结束,不可能永远玩下去。”

“剩下的问题,就是什么时候结束,结束之后会给咱们带来什么后果。”

“咱们先来说什么时候结束的问题,严总,你说这些炒家们的资金,最大来源是什么?”

“银行。”

严春不假思索道。

“没错,是银行。银行贷款,炒家把地皮或者楼盘押给银行。”

“银行对于贷款最重要的要求是什么?安全和回报率吧,其中安全又是第一位的。严总和谷总都是银行的,你们认为这些资金安全么?”

严春和谷秋颖互相看看,同时摇头。

“既然你们能看出来这个问题,其他人也能看出来。所以,这些贷款就是不良贷款,那些皮和楼盘就是不良资产。”

“接下来就要避险,减少和防止损失。如果你们是放款的银行,会怎么做?”

“第一,停止发放新的贷款,第二,已经发放出去的,尽量收回。”

这也是标准答案。

“好,究竟能有多少贷款收回来?”

“炒作赚的钱,已经揣进自己腰包,谁会愿意吐出来?第一反应,就是抬脚走人,带着钱回家。”

“至于银行贷款,反正有地皮和楼盘抵押,你银行收回去吧。”

“这个时候,就会出现恐慌,人员和资金外逃。没有新的资金注入,炒作停止,开发更不可能,于是资金链断裂,那些地皮和楼盘低价抛售。”

“可是此时低价都卖不出去,于是就再降价。降价也没人买,只好银行自己担着。”

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