第二千五百六十一章 五大新城！

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“陈总你说我们创耀集团如果有资金你会去拿地开发吗？”万婷美问道。

“如果资金充足那当然会做。”我笑道。

“你真的会选五大新城？”万婷美继续道。

“五大新城的分布是嘉城、青城、松城以及奉城和南城其中南城属于浦区范畴虽然偏居一隅但还是有中等偏上的商业价值起码地铁能够覆盖但如果是真要做那么我更倾向嘉城和松城青城的话距离上偏远一点而奉城和南城我觉得人口的流动偏小要知道去市区上班比较多的还是嘉城和松城偏多一点当然了我会倾向松城。”我说道。

“松城和嘉城你选松城？十一号线人流可是也很大的而且那边是北魔都。”万婷美皱眉。

“嘉城有太多的商住房被覆盖这种楼盘在早年吸流过剩不易出手商住房暂用的土地太多好的地皮相对就少松区一条九号线贯通加上闵区公司工厂多这边虽然也是郊区但周边学校众多特别是还有旅游区和大学城全覆盖开发的话商业性更大。”我说道。

“原来是这样可是陈总南魔都板块就不能做吗？”万婷美好奇道。

“南面是奉区和金区东面还有南城那边更有一个临港新城这一块因为离市中心的距离过远加上交通上不太好地价和房价都会偏低奉区就是一个例子本地人都把房子买在南桥你说其他板块的商业价值会大吗？闵区还百花齐放都有特色当然马桥除外。”我笑道。

“好吧。”万婷美点了点头。

“这只是我个人对魔都一些板块的了解不能以偏概全我相信更专业的人肯定会有他的见解就比如现在浦江现在的沪上名墅浦江地理位置在靠近浦区但他是受闵区管辖的就光一个浦江板块他的开发潜能就是巨大的就算给二十年都开发不完。”我笑了笑继续道：“其实魔都现在农村的拆迁并不是很多大部分走的都是新农村路线除了交通的开发就是工业区以临港工业区为主的也一些特定区其他地方都是板块的价格洼地要真去开发那么钱砸进去要捞出来就难了。”

“陈总你在魔都呆的几年对魔都比我要了解很多。”万婷美笑道。

“只是我的一些浅见吧我们创耀集团本来就是做房地产起家的市场开发这边比我了解的多的是我们现在是手头有开发项目资金都还没回笼根本就无法去做就算是新政策下来对我们来说也只是观望我们不需要急这饭要一口口吃钱要一分分赚时机不到就去做那么到时候只会出现资金上的窘迫当初周总说过我们创耀近三到五年已经没有必要拿地开发我们现阶段的投入实在太大了。”我继续道。

“嗯嗯。”万婷美点头。

这几年我们的投资很大根本就拿不出什么现金流去做投资魔法小镇龙腾科技聚力高科投资进去的几百亿资金都需要去回笼银行的钱可是要还的只有资金周转正常近几年能够在项目上获得平稳发展就是最大的成功。

龙腾科技现在的发展可以说是非常成功的接下来的魔法小镇也会因为上市而接受考验是骡子是马并不是暑期的优惠客流和销售年报能够充分证明的在市场这一块我们的成绩还是无法和迪士尼抗衡这是一个长期的战略目标‘华夏的迪士尼’这个名号并不是一天两天就形成的像迪士尼这种在魔都已经处于经久不衰只要是假期就会有充足的客流而魔法小镇还需要市场的进一步开发知道真正得到市场的验证整个项目能够成熟化。项目的成熟化首先就是品牌效应打出自己的品牌这才是至关重要的否则你一张门票卖四五百你凭什么？你有竞争力的东西吗？所以我们要做的还是市场根据市场去做出调整。