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“我们这方面是有计划还没有去实施但是这一块区域如果盖一个高层小区难道不好吗？”孔彦开口道。
听到孔彦的话我想了想接着道：“说实话这地段的确是一个好地段而且开发出来均价卖十万以上都不成问题但是问题是地皮的价格还有拆迁户的安置以及一系列的拆迁补偿和人头费这都是要考虑的因素当然了新规推出的住宅楼限高是八十米以此类推你们如果打造高层小区那么楼层基本在24层上下不可能再多而套内高度基本上在两点六米到两点八米而这也是其中一个卖点并且高层和高层之间间隔也需要符合标准这考虑是多方面的一个老住宅小区暂时有多少套数你们如果盖了新楼盘又能够拥有多少套数住宅的总面积进行对比再预估出开盘的价格大致算出地皮的价格拆迁费人头费安置房屋等等因素最后才算成本是否能在这个范围内净赚到多少钱这可不是一个简单的项目考虑的点非常多我不说别的就说人头费你们都需要实地调查可是实地调查又不会出现一些其他的因素。”
“人头费实地调查还会出现其他因素？陈总你这话我怎么有点听不懂？”孔立秋眉头一皱。
“很简单比如这个小区的几个居民他们得知这里要拆迁那么他们会不会通知亲朋好友户口签进来然后多拿一些人头费或者说人均多少平去拿一点平方呢？你们要知道魔都的老百姓是最会精打细算的他们想的可不比你们开发商少甚至是更多。”我开口道。
“还有这种事情户口还可以签回而且还可以这么操作？”孔立秋说道。
“那是当然上有政策下有对策离婚结婚再离婚都能买几套房子基本上单身的本市户口可以买两套房但本市的夫妻也是两套但是夫妻离婚就是两个单身名额那就是四套而如果加上老一辈也这个套路那么是不是又会多出几套试想一下。”我说道。
“这、这还真的奇葩为了买房投资还能依靠离婚来操作。”孔立秋诧异道。
“人头费也是这样早就迁出去的户口子女的户口再迁回来为的就是拆迁的时候多分一点这种事情多了去了你们去调查只要他们听到风声就会有大量的户口迁回管你们什么时候开始拆迁先迁回来再说只要对他们构不成生活上的影响他们就会这么做而且迁回户口只要去派出所拿个号父母子女在一起办一下也就几分钟的事情方便的很。”我继续道。
“这的确是一个问题。”孔立秋点了点头。
“陈兄除了这个之外呢还有什么？”孔彦开口道。
“那就是有些极端的钉子户了也就是说赔偿不到位是不可能搬走的其实难点就在钉子户这一块一旦他们三五成群联合起来那么你们的项目进行就会出现停滞要知道只要拖几个月那就要亏损好几千万甚至上亿要知道银行的贷款可是拖不起的越晚交付那么就会越晚得到资金的回流而且工期拖久了也会耽误很多原本的计划。”我继续道。
“钉子户这一块听上去还真的是头疼但是我们是做生意的不就是解决这些麻烦的嘛。”孔彦说道。“陈总照你说我们拿下这个老小区盖新房到底能不能做？”孔立秋开口道。
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