第二百零四章 振聋发聩

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江至阳也清楚这事，其实也挺佩服陆政东的先见之明，当年长滩经济开发区资金那么紧张，他还硬是挤出一大笔资金用于码头建设，这样的眼光。

原来在长滩的军用机场由军民两用改为完全的民用，新建的长石铁路和原有的安西铁路在这里形成十字交叉。加上现在进一步提升的港口码头，基本上就确定了这座城市在一定范围中心枢纽的位置。?

“政东主任，现在西原市压力很大，过了今年，长滩在经济总量上是对西原的老大地位真正构成威胁了。”

江至阳说道。?

对于省里而言。自然是希望能够营造一种你追我赶的氛围，相互之间更有压力才能更有动力。

“至阳省长，这话太过了，确实长滩这些年发展确实是挺快的，不过从总体上来讲，长滩和西原市没有可比性的，当然从目前来看似乎长滩已经具备了挑战西原的实力，但是也仅仅是具备了挑战实力而不是说就真的可以压倒西原。

西原的位置谁也也无法替代，即使万一追上，gdp说明不了什么。西原特殊性准确的说不在其gdp，而在于它对于整个西河的辐射力和发展促进力，长滩顶多算是一个以工业为主的产业型城市，而西原的定位不一样，从国家层面来讲，西原市作为西部一个战略支点来考虑的，定位应该是综合性的大城市，以第三产业为主的服务型城市，为全省其他地市经济发展服务，提供包括金融支持、咨询培训、软件外包、信息处理、工业设计、文化增值、会展演艺以及商业贸易等高端服务。?

西原在一段时间的发展一直有种找不到方向的感觉，显得有些迷惘，但底子毕竟在那里，一遇春风便化龙。”

长滩能压倒西原，一来事孙伟阳在长滩开创性的工作打开了局面，而继任者虽然都想着出政绩，但基本上是沿着孙伟阳当初制定的大方向走得，二来这样的情况也是因为西原这些年的确没有寻找到属于自己的发展道路，换一届领导一个思路，折腾着。

“对于一个城市而言，定位非常重要，定得太低，会局限住一个城市的发展，而定得太高，摊子铺得过大，最后达不到那样的高度，那也会大伤元气。

我知道现在长滩从政府到民间都是财大气粗，一来是长滩的各种产业取得长足的发展，二来也是因为长滩拥有丰富的资源，而这些年资源的溢价，资源价格上升也为长滩带来了源源不断的现金流，这股无法落入低利润的实体经济的现金流寻找到了宣泄口，那就是房地产，而高利贷等虚拟经济就源源不断的流向矿业与房地产。

说得更直白一点，长滩现在真正的发展重心已经转向了这一块，并且我听说还在学习鄂尔多模式。”

鄂尔多曾是西部贫困地区之一。依靠着能源和土地的溢价快速的发展起来，从能源上掘得的“黄金”投入资金市场与房地产市场，由于房地产市场价格上升，收益可以顺利回流到矿业与资金链。在这个链条中。重要的是两点，煤炭价格保持上升，房地产保持升值预期，资金链的紧平衡就可以维系，因为，总是可以从各个渠道借到更多的钱。通过这样的循环，迅速发展起来。

“鄂尔多模式确实有些值得学习的地方，同时我也觉得鄂尔多模式风险实在太大，鄂尔多模式就是建立在两个基础之上，一个就是资源不但的溢价。一个就是土地的不断溢价。

特别是在现阶段经济正在处于上行区间，房价也还处于成长期，谁看着这两个东西都会一直坚挺的往上走，但是一个最根本的一条经济规律就是任何溢价到一定阶段就会回落调整，这是最基本的规律。一旦把重心完全放在这上面，国际国内的经济发生变化，那后果就很严重。

这个影响不光是经济层面，而且还涉及到社会方方面面，由于房地产和资源的利润吸引，很多从事这两个行业的企业为了更大的规模不惜在民间借贷高利贷，一旦经济调整。那么煤炭等能源的价格就会回落，一旦回落，利润就很难保障，资金源头就会紧缩，而更要命的是经济一旦调整，不但能源的价格盛宴结束。房地产的盛筵也会戛然而止，一旦房地产市场转冷，致命的一击终于就会到来，依靠高利贷等资金建成的房地产，无法吸引到足够的买家。造成高利贷链条的断裂，高速运转的资金链迅速冻结，民间信用体系崩溃。

高利贷如强韧的绳索，一头系着矿业，一头系着房地产，如果崩盘，反过来沉重打击了矿业与房地产，局势更加恶化，一系列的问题就会产生。

高利贷如强韧的绳索，一头系着矿业，一头系着房地产，如果崩盘，反过来沉重打击了矿业与房地产，局势更加恶化，一系列的问题就会产生。

要是没有其他产业支撑，这些地方修那么多房子也就会变成无人踏足的鬼城，这方面的前车之鉴不少，比如珠*海，比如海*南，这两个地方十年没缓过劲来，再比如日*本，房地产泡沫破碎，多少年都翻不来身，或许要不了几年时间，它的全世界第二大经济体地位就会被我们取代。

还有最直观的就是当年的股市，那势头让人们相信股市就只会涨绝不会跌，结果股市还是不以人的意志为转移，顿时让很多人的发财梦灰飞烟灭。现在的房价就像当年的股市，总有一天会进入调整期，并最终在一个合理的区间震荡。

一旦出现这样的情况，愕然回首间，大家就会发现，经济下行期如退潮期，可以检验出当地经济的含金量，对人才的吸引程度，实体经济究竟如何水落石出，裸泳城市如何淹在水中。

才会发现，当初超高的物价与房租赶走了当初的热心掘金者，他们在此地无法生存，也无法寻找到足够的发展机会。

当更让人头疼的是习惯了高额征地补偿、民间借贷高息、炒房暴利这样不费力来钱快的文化，很难适应实体经济的经营，这样又更难让经济得以恢复，要不了几年，你们就会看到会出现这样的情况……”

陆政东这一番话简直如石破惊天，震得所有的人一时都沉默了。陆政东也就笑笑：

“我这不是危言耸听，而是很常见的经济现象，这不过是泡沫经济模式的翻版，只不过更加夸张，更加惨烈，速度更快。这不是某一城之罪，资源价格的上涨源于实体经济过热，而资源与房地产脱离地心引力，则受惠于不受控制、四处流窜的天量货币天量投资、过度的货币都脱不了干系，它只会推波助澜，一旦发觉不对更会落井下石迅速撤走，资本逐利这是天性……

我这也就是给你们提个醒，有句古话叫做极盛必衰，这方面的教训其实在国外发展过程中也是比比皆是，你们不妨找这方面的资料看看……长滩这些年确实发展得很快，这一点谁也无法否认， 同时发展得很快，也就意味着有些基础性的东西不一定能跟上，长滩应该在发展的同时，加强内功修炼，多几条腿走路，不要把宝压在某一条腿上……”