博多之子提示您:看后求收藏(第四百八十一章 费脑子,花都战兵,博多之子,新笔趣阁),接着再看更方便。

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“晕……”苏婉一副服了你的表情,说道:“把房地产和雇佣兵联系起来,你也真够可以的……”

顿了顿,又笑道:“不过确实还有几分道理,现在国内的房地产形式就是这样,以前炒房价很容易,很多人都在那个时候赚了个盆满钵溢,现在中海的房地产形式确实不太好做,虽然还是可以赚钱,但是相对于大唐这样的大型集团来说,现在房地产的收益已经远远比不上之前它再大唐所占有的比重。”

“是啊张幼斌苦笑道:“看这份材料上说的,大唐的房地产开发最红火的时候,一年赚个几十亿根本不是问题,现在来说,也就十几二十个亿,而且投资却比以前大了很多。”

“换个角度看看吧。”苏婉笑道:“毛主席不是有句话叫农村包围城市嘛?现在大家地焦点都放在这些大城市上,已经让这些城市的市场饱和了,为什么不把目光放在周边的中小城市?”

“主动放弃中海市场?”张幼斌诧异的问道:“周边城市的消费水平明显不足,能行嘛?”

苏婉笑着解释道:“曾经我们背地里做过一个大案子,避开大城市的市场,同时在美国的中型城市起了数百万平方米的住宅,最后统计的结果显示,这样比在大城市和那些大公司你争我抢后的利润要高的多。”

“就好比你在中海一个亿可以买到的地皮面积,放在中小城市可以买甚至十倍的地皮,这样一来你想想其中的利润?而且中小城市有一个很好的条件,就是带动发展,比如你在某市的市郊,花相对很少的钱去买一大块经济不是很发达的地皮,然后你大建住宅、商场,用你绝对强势地财力甚至可以将整个市中心都拉到这片市郊上来。投资修路、公交系统,这都花不了太多的钱。但是一旦你把这块地皮地商务价值炒起来,这翻倍的利润是非常非常大的。”

张幼斌显然被苏婉吸引了,好奇的问道:“你们这样做过?”

“当然。”苏婉笑道:“虽然我们是暗中投资,用不同的公司名义在美国全面开花、而且两边的市场情况也不同,但是炒地皮的形式都是一样的,目的就是把不值钱地地皮炒的极具商业价值,对于炒地皮来说什么代表着商业价值?就是人气!”

“一片无人问津的土地,你直接在那里盖了住宅,也没有什么人会选择到那里居住,因为什么?不方便,不方便的地方太多了,交通、工作、生活、休闲、购物,甚至到子女的教育,都是他们选择居住地的条件,如果你只选择盖一片住宅区,目光未免太过短浅了,你要替他们把这些问题全部考虑到。”

“比如?”张幼斌十分感兴趣的问道:“你们是怎么解决这些问题地。”

苏婉解释道:“首先是交通,你要让在这里居住的人无论是自驾车还是乘坐公共交通,都能感觉到方便。”

“其次,工作的问题,这首先基于交通系统的方便程度,只要交通方便,稍微偏远点的市郊也不是什么问题,甚至到后期,你把这块地的价值发展起来之后,吸引了更多的居住人群,自然可以适时机的将很多公司吸引过来,人们在这居住、在这工作、在这消费,这里的地皮也就被抬起来了。”

“生活和购物、休闲是联系在一起的,这些都需要你的投资,但是你要明白,这种投资地利润也是十分大的,美化居住环境,投资兴建大型购物广场来吸引商家,投资娱乐项目,比如电影院、酒吧、KTV等等等等,加上你的住宅、商场、交通等等这些投资聚集在一起,就不光是自身效益的投资了。它们的力量组合起来,还有一个更大的用处,就是炒作!把一块没有什么价值的地皮炒起来,再它们各自获得自身收益的同时,又合力制造着一个更大的收益。”

张幼斌有些惊讶的问道:“太夸夸其谈了吧?这风险也不小吧?”

“风险?”苏婉微微一笑。说道:“我只是大概地跟你解释一下。所以你可能觉得有些书面,但是具体操作起来。还是很可行的,只要你把握住了人们的消费心理。”

“你的意思就是在一个城市的市郊再建立一个小型地城市……这投资肯定很大……”

“你了解城市么?你了解人们对于城市地感觉吗?”苏婉开口问道。

张幼斌老实的摇了摇头,问道:“你能不能别一开口就整的这么高端,明知道我懂的不多,也不是干这块的料子,还非得跟我绕来绕去,我根本听不懂你想问什么。”

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