第三十六章 高尔夫球场

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“轰——”

随着一阵烟尘飞起，一栋完成了主体工程的别墅应声倒下，这标志着天京玫瑰园正式复工。

贝建中负责重新设计规划玫瑰园，需要炸掉已经主体完工的57栋别墅，秦然大气魄同意了他的建议，将在旧址上重新建设整个别墅区的人工湖和中心广场。

第一代别墅是造房子，第二代别墅是造景观，第三代别墅在造生活方式。在国内其他同行还在执着于造房子的同时，秦然已经和贝建中达成了共识，决定跨越式把北美专业的别墅社区原封不动地引入天京，打造出引领首都时尚生活方式的顶级别墅区。

不管秦然承认与否，欧美风格的别墅将一直是国内房地产业的主流，市场什么最受欢迎，那么就把想要的给他们。贝建中在美国长大，所以对带有北美风情的别墅建筑有着深刻的见解，由他操刀改造是最合适不过的人选。

整个玫瑰园将挖出五大人工湖，依照真实地理位置对应美国和加拿大交接的五大湖分布所在，它们按大小分别命名为苏必利尔湖、休伦湖、密歇根湖、伊利湖和安大略湖。由此可见，将来玫瑰园将会分成五大片区，每个片区都会以一个湖的名字命名。现在一期的工程分布在密歇根湖区，所以将来开盘时将暂名为“一期?密歇根湖”。届时将会有142套独栋别墅环绕在密歇根湖区，小区道路将根据美国和加拿大的著名城市命名。只要一进入小区，业主们就能领略到浓郁的北美风情和文化底蕴。

虽然玫瑰园很出名。天京人一提起都会有印象，但由于其之前名声狼藉。所以为改头换面以新面貌见人秦然决定把这个项目改名。玫瑰园，这三个字被舍弃，“江南?北美湖墅”作为其新的名字。简单通俗而且直奔主题，秦然提出的“北美湖墅”得到了最高票，所以“玫瑰园”就此消失在历史的长河中。

五大人工湖将通过水道相连。而且在小区中心广场汇集，贝建中将在那里打造一个人工小型瀑布喷泉，当然会以尼加拉瓜大瀑布命名。同样的菜，经过不同设计师做出来就是天差地别，秦然看到效果图就知道充满北美风情的“江南?北美湖墅”将是彼时国内数一数二的顶级豪宅代表之一。

一北一南，江南集团将同时操作两大顶级别墅项目，对公司实力来说也是一种考验和展示。

位于江州西湖边的“江南?印象”，自从江南集团提出了一年内无条件退房还愿意承担银行利息之后。一下子吸引了许多富豪的目光。

在五一节3天时间内，“江南?印象”全部199套中的48套就被人预定走，至于剩下的房源在秦然命令下全部封存暂停销售。

“卖得太快了！”

秦然得知3天就卖掉了1/4房源后，决定暂时先蓄客并取消九八折优惠同时上调价格等待二次开盘。

“江南?印象”在销售时有两大优势，一是基本都是现房今年十一交钥匙，二是无条件退房并保值的对赌协议，这两样使得潜在业主免除了后顾之忧。

七一时再二次开盘，同时小区均价将会上调1000——2000元。最高单价将会达到30000元/平方。绝版地段的豪宅，每一套房源都能看到西湖的美景，精确的市场定位。将来“江南?印象”具有极强的升值潜力。

在“江南?印象”引爆江州顶级豪宅市场时，秦然也要着手寻找它的接班人。在西子湾正北面，他还空了一大片土地，那里将兴建带有高尔夫球场的别墅庄园。当然，这个高尔夫别墅区的定位将低于“江南?印象”，属于入门级的豪宅别墅群。一个城市。甚至一个区域的市场是有限的，但在有限的市场中需要进一步划分，寻找细微的切入点定位。“江南?印象”的定位是面向全球成功的华人富豪，而新高尔夫别墅则是主打省内市场，是刚成功积累了一些财富的新贵。

但是在真正论证时，秦然发现自己想得太天真了。他原本想的高尔夫球场只是噱头，建一个9洞左右的小球场就够了。不过就算是9洞的小球场也没有那么多的土地，在贝恩国际的设计图上高尔夫球场其实只是高尔夫训练场。9洞高尔夫球场至少需要占地1000亩以上，而训练场只需百分之一。

幸好这块地后面是一大片山林，在城市规划中属于城市“绿肺”的定位，如果真要建高尔夫球场这里也有足够的土地。一个标准的18洞高尔夫球场至少需要2000亩土地，投资可能需要3个亿，其中有一大半是土地费用。

江州还没有国际标准的高尔夫球场，许多富豪打球还需要借道跑去沪东市，这样的事情说出来有些尴尬。所以，当市委书记黄伟国听闻秦然要建高尔夫球场时十分高兴，高尔夫球场在招商引资中一定程度代表了一个城市的品味和实力。